第一道坎資金緊缺
　　
　　開發(fā)貸款、個(gè)人房貸大面積收緊，銷售資金回籠慢
　　
　　雖然樓市已經(jīng)進(jìn)入“金九銀十”，但是由于銀行收緊口袋，房貸額度緊張，目前南京部分銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)，即使業(yè)務(wù)正常開展的銀行，也因信貸額度緊張而延長(zhǎng)審批放款時(shí)間、提高貸款利率，貸款難、資金回籠慢已經(jīng)成為今年開發(fā)商面臨的一道坎。
　　
　　據(jù)加州城銷售經(jīng)理李超介紹，“近期不少銀行都因?yàn)橘J款額度告急，將首套房首付提高到4成、5成，并延長(zhǎng)放貸時(shí)間，之前銀行放款最快的一周就能下來，但是現(xiàn)在至少要20-30天才能下款。除此之外，對(duì)于購房者的貸款審核也更為嚴(yán)格，如果是私營(yíng)業(yè)主，必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)納稅證明、企業(yè)銀行流水、個(gè)人銀行流水等相關(guān)財(cái)力證明才能貸款。”
　　
　　由于銷售資金回籠慢、開發(fā)貸收緊，房企出現(xiàn)了不同程度的資金壓力，前段時(shí)間，六合區(qū)橫梁鎮(zhèn)一樓盤開發(fā)商卷購房款而逃，波及200余名購房人，據(jù)知情人士稱，開發(fā)商失蹤很可能跟銀根收緊、資金鏈斷裂有關(guān)。
　　
　　第二道坎銷售指標(biāo)
　　
　　不少房企希望在“金九銀十”消化掉全年一半以上的任務(wù)
　　
　　進(jìn)入九月之后，南京的房子越賣越多，商品房庫存量已成功突破4萬套，在巨大的庫存和資金壓力下，完成銷售指標(biāo)較好的樓盤寥寥無幾，有的樓盤甚至幾乎沒有開張，特別是受限購令影響的大戶型公寓與別墅產(chǎn)品，銷售業(yè)績(jī)與往年相比大幅度下降。
　　
　　據(jù)《揚(yáng)子樓市》了解，都市圈大戶碧桂園目前已完成全年近一半的銷售任務(wù)；城南某大盤今年原定銷售任務(wù)2000套，目前完成約800套左右。不少房企為了沖刺銷售指標(biāo)，將今年一半以上的銷售任務(wù)都寄希望于“金九銀十”集中消化。從樓市現(xiàn)狀能夠發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入九月份后，推出特價(jià)房、加大優(yōu)惠幅度的樓盤越來越多，可以預(yù)測(cè)，接下來的幾個(gè)月，各家樓盤將進(jìn)行一場(chǎng)營(yíng)銷惡戰(zhàn)。
　　
　　第三道坎延時(shí)交付
　　
　　為了降低風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商紛紛選擇延遲開工或延緩工程進(jìn)度
　　
　　“買套房，卻要等兩三年才能入住，工程進(jìn)度怎么這么慢？”今年越來越多的購房者都在抱怨開發(fā)商交房慢，以前買房最多也就等一年到一年半就可以交房了，現(xiàn)在兩年交房已成普遍現(xiàn)象。
　　
　　據(jù)《揚(yáng)子樓市》了解：位于城北的2010年12月推出首批房源的大發(fā)燕瀾灣要到2013年6月一期房源交付，購房者至少等2年半時(shí)間才能順利拿房；位于江寧大學(xué)城附近的一家地鐵盤也是2010年底開盤的，交房時(shí)間為2013年6月……
　　
　　南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心秘書長(zhǎng)吳福象教授認(rèn)為，開發(fā)商之所以延遲交房主要出于兩個(gè)方面的因素考慮，其一是隨著銀行貸款收緊，房產(chǎn)銷售陷入困境，開發(fā)商本身資金壓力較大，不得不減慢施工速度，減少資金支出；另一方面，開發(fā)商也是為了降低自身的風(fēng)險(xiǎn)，為了可以隨機(jī)應(yīng)變制定房?jī)r(jià)，開發(fā)商選擇延遲開工或延緩工程進(jìn)度，把自身的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到購房者身上。